“去库存”与取消限购
没必然关联
昨日记者就此咨询深圳市规划国土委，相关负责人表示尚未听闻相关传闻。据了解，不少关于取消限购的消息都以2015年12月21日新华社播发的中央经济工作会议公报作为参考，认为公报第三项“化解房地产库存”内容中提到的“要取消过时的限制性措施”是指北京、上海等仍在执行限购政策的城市将取消限购。
“这和取消限购没有太多必然关联。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向深圳晚报记者分析，中央经济工作会议关于取消过时的限制性措施的表述，侧重点应该是在房地产开发投资等层面的内容，这也和目前国家层面积极刺激投资的心态有关，但房地产市场去库存的落实手段涉及广泛，不一定就是立刻取消限购。
深圳取消限购的条件
近年或难实现
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示现在取消限购没有可能，除非深圳楼市出现大幅度下滑或保障房建设到位，比如，“十三五”保障房如期、保质、保量供应，“十三五”期末保障房总量与商品房总量实现对半开。在这种情况下，有可能退出限购。
根据深圳市住建局近日公布的深圳住房保障规划（2016~2020）该规划征求意见稿，2016~2020年“十三五”期间，深圳计划新增安排筹集建设保障性住房40万套，这意味着在深圳楼市整体保持稳定的背景下，深圳取消限购的条件在2020年之前暂难实现。
但市场供应有增加趋势。根据深圳中原研究中心统计，2016年深圳预计有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米，另外，2016年，深圳将会有大量旧改项目和城市综合体项目入市，加上旧改容积率一般较高，间接加大了新房的可供应量。
深圳取消限购
比北上广更难
李宇嘉认为对比北上广，深圳也无解除限购可能。他分析，2015年深圳房价同比上涨了45%，是北上广平均涨幅的3倍，目前北上广都没放松限购，所以深圳更不可能。
严跃进认同此观点。他解释，深圳房地产市场的价格暴涨态势比上海还夸张，所以在购房政策方面也一定会继续严格执行限购政策，不可能有松动的可能，否则后续房价管理的难度会继续加大。
严跃进还表示，从一线城市整体状况与深圳的具体实际来看，“限购”也暂无取消可能。因为从市场表现看，一线城市去库存周期已经远远低于12个月的水平，库存规模已不足。其中深圳的去库存周期远远低于8个月的水平，房价上涨动力强劲。
不少受访专家认为政府继续坚持“限购”等政策是为了对房地产市场进行更好的调控，因为通过限购政策设置一道屏障，一定程度上能够为房价上涨降温。
(深圳晚报)